Immobilien

Hotel und Gasthof Bräuwirth in Salzburg Bergheim

sucht Gastgeber mit Herz – am Rand von Salzburg

Juli 2, 2025

Tradition trifft Potenzial – Hotel & Wirtshaus in der Nähe zur Stadt Salzburg sucht neue Gastgeber!
Nah an der Stadt und doch mitten im Grünen:

Unser charmantes Hotel mit angeschlossenem Gasthof perfekt angebunden zur Stadt Salzburg –
schnell erreichbar und inmitten einer Region mit starker Wirtschaft und hoher Lebensqualität.

braeuwirth-vorne-hotel

Was euch erwartet:

Ein Traditionsbetrieb mit Geschichte, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus sollte neu
Positioniert werden – bietet gute Voraussetzungen für eine moderne, traditionell inspirierte
Gastronomie – mit einem treuen Publikum aus der Region und großem Potenzial bei
Geschäftsreisenden, Touristen und Festspielgästen.

Wen wir suchen:

Motivierte Gastgeber mit Herz – sei es ein erfahrenes Betreiberpaar, ein engagiertes Partnerteam
oder auch ein junges, aufstrebendes Team, das gemeinsam mit uns wachsen möchte.
Ideal für Menschen mit Sinn für Gastlichkeit, einem Gespür für regionale Küche mit modernem Twist und dem Wunsch und die Chance nützen möchte, dem Betrieb neues Leben einhauchen.

Warum es sich lohnt:

✓ Gute Startbedingungen mit überschaubarem Kapital
✓ Verschiedene Betreibermodelle – Pacht oder Managementvereinbarung (ohne Kapital möglich) oder Betriebsleiter/In oder …;
✓ Attraktive Lage mit starker Nachfrage
✓ Auch für junge, dynamische, engagierte, qualifizierte Gastronomie /Hotellerie Mitarbeitende, die sich Richtung Unternehmertum entwickeln wollen – viele Betreibermöglichkeiten (Pacht, Management-Vereinbarung, Betriebsleiter …)
✓ Unterstützung beim Start und Aufbau bei Bedarf
✓ Ziel langjährige Zusammenarbeit und Visionen

Der Eigentümer ist auch bereit sukzessive in das Unternehmen zur Revitalisierung zu investieren!

Wir freuen uns auf eure aussagekräftigen Bewerbungen und ein persönliches Kennenlernen!

Hard Facts:

Nutzfläche gesamt: 2.392,1 m²
davon Heizfläche: 2.055,7 m ²
39 Gästezimmer – bis auf 4 Zimmer alle mit einem Lift erreichbar
3 Zimmer mit Dusche, WC zur gemeinsamen Nutzung – ideal als Personalzimmer
260 Sitzplätze innen – 2 Säle, 4 Stuben
50 Sitzplätze außen
ca. 60 Parkplätze
Brandmeldeanlage mit Vollaufschaltung zur Feuerwehr
Energieversorgung Salzburg AG
Heizung Fernwärme
letzter Bescheid gewerberechtliche Genehmigung inkl. sämtlicher Sanierungsarbeiten
01/2015
letzter Bescheid baubehördliche Genehmigung inkl. sämtlicher Sanierungsarbeiten 08/2019

Zimmer/Hotel:

Derzeitige Kategorisierung der Wirtschaftskammer sieht drei Sterne vor.
39 Gästezimmer bzw. 75 Gästebetten in vier unterschiedlichen Zimmerkategorien.
Alle Zimmer sind mit Dusche/WC oder Bad/WC, Telefon und TV ausgestattet. Einige Zimmer
verfügen zudem über einen Balkon. Teilweise können Zimmer mittels Verbindungstüre
zusammengelegt werden.
Zusätzlich gibt es 3 Zimmer (2 Einbettzimmer, 1 Doppelzimmer) mit Dusche, welches sich eine Toilette am Gang teilen – ideal als Personalzimmer.

Gasthof:

Der Gasthof ist brauereifrei und verfügt über 2 Säle (mittels Trennwand geteilt) und 4 Stuben,
zusätzlich bietet das Objekt einen schattigen Gastgarten mit ca. 50 Sitzplätzen.
Aufgrund des dörflichen Charakters, der Nähe zu diversen Firmen sowie diverser Ortsvereine
besteht die Möglichkeit auf eine hohe Anzahl von Gästen aus dem näheren Umfeld.
Ausstattung:
- Untergeschoss Haustechnik, Waschküche, Tiefkühlhaus, Fettabscheider, Lager
  Erdgeschoss Küche, Lager, Schank, Kühlhäuser, Restaurant, Rezeption, Toiletten,
  optional Büro
- 1. Obergeschoss Gästezimmer, optional Büro
- 2. Obergeschoss Gästezimmer, Technik
- Dachgeschoss Gästezimmer, Technik
Letzen Renovierungsarbeiten:
- Brandmeldeanlage 2018 Vollaufschaltung zur Feuerwehr
- Umstellung Fernwärme 2014 inkl. neuer Haustechnik
- Lüftung 2016/2017 Brandschutzklappen, Steuerung usw.
- Lift 2016 neue Steuerung inkl. neues Notrufsystem
- 2024 neuer Türantrieb und Lichtvorhang
- Elektro 2019 neue Verteiler